С цялото желание е невъзможно да се споменат и регулират всички въпроси, които могат да възникнат в ежедневието в договор за наем на жилище. Що се отнася до домакинските уреди, тук всичко е просто, ако жителите внесат собствените си уреди в празен апартамент, но какво да направите, ако пералнята се намира в нает апартамент до момента, в който се преместите? Кой трябва да поеме разходите, свързани с ремонта му?
Имаше ли договор?
Освен факта, че всеки конкретен случай по правило не е включен в договора, някои наемодатели като цяло предпочитат да отдават под наем жилище без сключване на договор.За търговеца това е изключително изгодна позиция по много точки: не е необходимо да плащате данъци, да се занимавате с документи и да давате комисионна на посредник. Този подход обаче е изпълнен с факта, че отношенията между наемателя и наемодателя не са регулирани по никакъв начин и съответно никой не дължи нищо на никого. И как тогава да разберете кой трябва да плати в тази ситуация?
Но при адекватни собственици и наематели е напълно възможно устно разрешаване на проблема между страните. Просто в случай на конфликт ще бъде трудно да докажете нещо на някого. Ето защо е по-добре наемателят да настоява за сключването на договора, тъй като той само ще спечели от това. По правило при официалната регистрация наемателят прави депозит, който собственикът на жилищното пространство има право да изразходва за ремонт на мебели, водопровод или нещо друго, ако се повреди по вина на наемателя. Ако машината на собственика е била дефектна или първоначално отдадена под наем в дефектно състояние, наемодателят трябва да заплати ремонта! Но как да разберем по чия вина е настъпила повредата?
- Обадете се на майстора. Освен да фиксира, той може и да определи какво го е причинило. Може би наемателят не е спазил правилата за използване на устройството. Или, напротив, собственикът предаде машината като напълно нова, скривайки наличието на неизправности.
- Горният метод е подходящ, ако наистина е трудно да се определи какво е причинило повредата. Има ситуации, когато е съвсем ясно кой е виновен за проблема. Например наемателите устроиха сбиване в апартамента, обърнаха мебелите и потрошиха уредите.
Важно! Освен това отговорността за ремонта се носи от лизингодателя в случай, че възникнат дефекти поради естествена амортизация.
Защо собственикът също има полза от сключването на официален договор? Защото при остър конфликт с наемателя, когато той явно е виновен за повредата на пералнята или някой друг домакински уред или вещ, ще бъде по-лесно да се търси отговорност от лицето.В крайна сметка той може напълно законно да каже, че не дължи нищо и, колкото и тъжно да звучи, той ще бъде прав. А парите, спестени от наемодателя от плащането на данъка, ще бъдат изразходвани за възстановяване на реда. Заслужава ли си?
Преговаряйте "на брега"
Никой не спори, че има свестни наематели и коректни хазяи, между които години наред няма разногласия, дори и без договор, обезпечение и други хартийки. Но никой не е имунизиран от факта, че можете да срещнете ненадеждни хора. Ето защо е по-добре да се реши проблемът с правата и задълженията на страните, в края на краищата, официално, писмено, с въвеждането на паспортни данни и подписи. Тогава всяка ситуация ще бъде регулирана законово, без цена на нерви и излишни пари.
В крайна сметка, ако и наемателите, и собствениците са уважавани хора, няма да им е трудно да потвърдят надеждността на договора, времето няма да го направи. Но е много възможно да се застраховате срещу хора с ниско ниво на отговорност по този начин!