- Срок на експлоатация на панелни къщи според GOST: препоръка или присъда?
- Нормативна експлоатационна продължителност на панелните къщи през 70-те години
- Как да удължим живота на 9-етажна панелна къща?
- Живот на 5-етажна панелна къща
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
За да оценят ликвидността (т.е. реалната възможност за продажба на апартамент и сумата, която може да бъде получена за него), те се ръководят от експлоатационния живот на панелната къща. Според разпоредбите периодът на експлоатация на пететажни панелни сгради се оценява на половин век, девететажни сгради - около 100 години. Но в много случаи тези цифри остават само ориентир за урбанистите. Нека анализираме какви са реалните и стандартните срокове на експлоатация на основните типове жилищни сгради.
Срок на експлоатация на панелни къщи според GOST: препоръка или присъда?
Всеки продукт има ограничен срок на годност.А жилищните сгради имат определен живот. След изтичането му експлоатацията на сградата става опасна. Този период се определя за всеки тип сграда в съответствие с GOST и съответните SNiP. В таблицата по-долу можете да видите обобщени данни за основните типове сгради:
През времето, посочено в документите, сградата (при спазване на строителните технологии) ще запази всички декларирани качества. Този термин е препоръка за градските плановици. Въз основа на него те вземат решение за времето на разрушаване или реконструкция на всяка сграда. Но действителният експлоатационен живот може да бъде или по-дълъг от нормативния, или по-малък.
| Използване на бетонни панели в пълен размер или по-висококачествени материали (тухлена облицовка, шлакови блокове и др.) при изграждането на стени | |
|---|---|
| Липса на плътност на покрива, често изтичане на шевове. | |
| Навременен основен ремонт: подмяна на дограма, окабеляване, водопровод и канализационни тръби | Липса на основен ремонт за дълго време . |
| Няма големи аварии в комуникациите: скъсване на тръби, наводняване на мазе, изгаряне на кабели | Големи аварии: замръзване на отоплителни тръби през зимата, наводняване на комуникации. |
Нормативна експлоатационна продължителност на панелните къщи през 70-те години
Панелните къщи от 70-те години принадлежат към ерата на програмата за жилищно строителство на Брежнев. Те включват 90-та, 121-ва и други по-рядко срещани дизайнерски серии. В същото време в поредицата има много подсерии и къща, построена през 1974 г., може да се различава значително от сграда, построена през 1979 г. по отношение на оформление, звукоизолация и изолационни характеристики и комфорт на живот.
Много характеристики на тези къщи са разкрити в това полезно видео:
В сравнение с първите (" Хрушчов" ) редове панелни къщи, "брежневките" имат няколко предимства:
- подобряване на оформлението (появата на просторна кухня, коридор, увеличаване на височината на таваните);
- използване на дебели панели (дебелина - от 0,3 м);
- наличие на улей за боклук и асансьор в много линии.
Тъй като основата на конструкцията на тези къщи все още е панелна схема, остават два основни недостатъка: невъзможността за преустройство и тенденцията междупанелните шевове да губят плътност.
Строителните норми и оперативните норми позволяват използването на такива сгради за 100 години. Следователно апартаментите в Брежневка, въпреки че са в "бюджетния" ценови сегмент на вторичния жилищен пазар, запазват висока ликвидност.
Как да удължим живота на 9-етажна панелна къща?
Въпреки че "животът" на 9-етажните панелни къщи се оценява от експерти на 50-100 години (в зависимост от серията), тази възраст може значително да удължи навременния основен ремонт. Препоръчваният от стандартите период е четвърт век. В същото време списъкът с дейности трябва да включва:
- ревизия на носещи конструктивни елементи и при необходимост тяхното укрепване;
- смяна на покривна рамка и покривни материали;
- обследване на основата и настилката, при необходимост - премахване на пукнатини и укрепване на проблемните зони;
- ремонт на окабеляване;
- ремонт на канализационни, водопроводни и отоплителни системи.
За съжаление, поради трудната икономическа ситуация много региони нарушават препоръчаното време за основен ремонт. Закъсненията от 5 години са често срещани, а за много градове дори 15-годишно закъснение на основен ремонт не е невероятно. В други случаи ремонтните кампании изглеждат навреме, но обхватът на дейностите е намален.
Навременният и цялостен основен ремонт може значително да удължи експлоатационния живот на панелната конструкция. Друг важен фактор е внимателното отношение към къщата от страна на жителите.
Живот на 5-етажна панелна къща
Срокът на експлоатация на многоетажни сгради от 5 етажа, построени по програмата на Хрушчов (1950-1960 г.), се определя от стандартите на 50 години. Най-простите изчисления показват, че за най-ранните издания той вече е изтекъл, а къщите, построени през 60-те години, стоят през последните години. Докато къщата изтече, експертна група, сформирана от общината, трябва да оцени състоянието на сградата.
Въз основа на тази оценка, както и на градския план за развитие и наличието на пари в градския бюджет, се взема едно от двете решения:
- Основен ремонт. Такава присъда се издава по отношение на къщи, чиято безопасност като цяло не е задоволителна.
- Разрушаване на порутена сграда. В този случай на наемателите се предоставят апартаменти с еднаква площ в нови сгради, а къщата се разглобява след презаселване.
В големите градове един от важните фактори, влияещи върху вземането на решения, е нарастващата цена на земята под къщата. Често разрушаването на порутена пететажна сграда и изграждането на нова 16-етажна сграда на нейно място се превръща в много по-целесъобразно решение от основен ремонт.
Ако една пететажна сграда е построена по времето на Брежнев (или дори по-късно), нейният стандартен експлоатационен живот се оценява на век. В този случай сградата е в нормална експлоатация от 2020 г.
Надяваме се, че нашата статия ви помогна да разберете какво определя живота на къщата, която ви интересува и какви са перспективите за разрушаване или реконструкция на тази сграда.