Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
През последните години рамковите къщи са невероятно популярни на пазара на крайградски недвижими имоти. Стотици строителни фирми са готови да построят сградата в най-кратки срокове на достъпна цена. Те наричат потенциалния клиент окончателния пакет и сумата, която ще трябва да бъде платена за къщата под ключ. Може би този подход е много удобен, защото мнозина не искат да се впишат в детайлите, просто се нуждаят от резултат. Но често всичко се случва точно обратното: най-любопитните клиенти искат да знаят колко плащат за всеки процес и от какво се състои тази призрачна фигура?
Помолихме Сергей Васинкин, строителният директор на московската строителна компания Дачи Сезон, да каже коя е крайната цена на къща с площ от 100-150 кв. М, предназначена за целогодишно живеене.
Подготовка на парцел за строителство Като част от стандартното строителство на къща е достатъчно да се уточни видът на почвата, наличието на разликата във височината и дълбочината на подпочвените води на площадката. Основната цел на тези процедури е да се определи вида на основата на бъдещия дом. Като правило те не струват нито стотинка. Данните за почвите могат да бъдат получени от местното бюро за градско планиране, а дълбочината на подпочвените води може да бъде взета от ежегодните актуални карти на хидроизо-гипс. Опростете задачата и обикновеният разговор със съседите, които вече са построили къща.
Следващата задача е да почистите строителната площадка. Приблизителната цена на работата ще бъде 50 000-150 000 рубли, в зависимост от това дали има стари сгради на обекта, които изискват демонтаж или например дървета, които ще трябва да бъдат изкоренени.
След като сте прочели строителните форуми, можете да намерите друг вид работа - геоложко проучване. Това е комплекс от услуги, които ви позволяват да получите подробен изглед на геологията на сайта. По правило такива данни са необходими за високи и търговски сгради. При нискоетажно строителство геоложкото проучване рядко се използва поради неговата безполезност и високите цени - от 100 000 рубли. за изследванията. Разрешение за строеж Клиентът получава разрешение за строеж самостоятелно, като притежава сертификат за собственост върху земя, договор за строителство с изпълнител, къща за строеж, декларация пред държавните органи и, разбира се, разписка за плащане на държавната служба. Може да се каже, че няма парични разходи, но за съжаление, както всеки бюрократичен въпрос, това изисква железни нерви и отнема много време на клиента. Ето защо, днес в Интернет можете да намерите стотици фирми, които са готови да направят цялата работа по обработката на необходимите документи на ключ за 30 000-50 000 рубли. Проектиране на селска къща В средния ценови сегмент, повечето компании притежават размер от 300 рубли. на квадратен метър от бъдещото строителство. По този начин, цената на проекта на къща с площ от 150 квадратни метра ще струва 45 000 рубли. Въпреки това, много компании днес са готови да изпълняват тези произведения безплатно, при условие сключването на споразумение с тях за построяване на къща. Основни работи В зависимост от вида на къщата и почвата, разграничете следните видове на основата:
-
Панделка фондация: приблизителната цена на работата по изграждането на фондацията - 250 000-350 000 рубли.
-
Основа на стълб: не се използва за постоянно пребиваване поради крехкостта му. Цената е 150000-200000 рубли.
-
Основа за плочи: един от най-скъпите видове фондации, поради сложността на изпълнението. Приблизителната цена на тази къща е от 450 000 рубли.
-
Pile foundation: най-популярният тип основа за дървени къщи. Удобен, бърз, чист, евтин и надежден. Приблизителната цена от 100 000-200 000 рубли.
Но понякога пред собствениците на къщата има и допълнителен проблем - доставянето на материал до мястото на полагане на фондацията. Ако има трудности при приближаването на същия "миксер" с бетон към мястото на строителството, се използва бетонна помпа. Приблизителната цена за наемане е от 18 000 рубли. за 1 работна смяна.
Рамка и стени
Разглеждането на конструкцията на рамката, стените и облицовката в отделни ценови единици е много трудно. Като правило строителните компании не разделят тези работи на отделни елементи и начисляват цена на квадратен метър от извършената работа. Това се дължи на факта, че цената на тази фаза на изграждане зависи изцяло от избраните материали.
Нека разгледаме един пример. Всички работи по изграждането на рамката и стените, включително вътрешните прегради на оптималните по отношение на "цена-качество" материали, ще струва 800, 000-1, 100, 000 рубли.
Затопляне Идеалната опция за къща с кадър е екологичната изолация на базалтова плоча. Материалът не е подложен на въздействието на биологичната среда, има висока степен на термично съпротивление и огнеустойчивост. Наред с други неща, подобна изолация осигурява добро ниво на звукоизолация на бъдещия дом. За постоянно пребиваване подходящ материал от двеста милиметра. Приблизителната цена за къща от 100-150 кв. М ще бъде 350 000-500 000 рубли. Външна и вътрешна декорация За довършителните работи, външни и вътрешни, можете да напишете отделна статия. Може да има десетки материали, както и аргументи "за" или "против" всеки от тях: вид, цена, качество, потребителски имоти и много други. Нека разгледаме най-популярните:
-
Сайдинг: надежден, бърз и евтин: около 1000 рубли. на m2 от повърхността, която трябва да бъде покрита.
-
Облицовъчни и керамични тухли: подходящи за къщи от средни и бизнес класове. Приблизителна цена на m2 подлежаща на обработка повърхност: 3000-5000 rub.
-
Фасадна мазилка: много красива опция за довършителни работи. Следователно цената вече е от 2000 рубли. на m2
-
Гипсокартон: Подходящ за боядисване или тапети вътре в къщата. Приблизително 500-1500 рубли. на m2.
-
Естествено дърво. Най-популярният тип покритие. Често включени в цената на къщата, остава само да се боядисват.
Покривни покрития Най-популярният материал в средния ценови сегмент е метал. Висококачественият и издръжлив се различава от евтината дебелина на метала (евтина - 0, 4 мм, добра - 0, 5 мм) и количеството цинк (евтино - 100-150 г / м2, добро - 250-300 г / м2). Наистина има разлика в цената, но покривът с лошо качество бързо ще се влоши, което означава, че ще трябва да разглобите неподходящия и след това да закупите и инсталирате нов. Приблизителната цена на качествен покрив (материал + работа) е 150 000-250 000 рубли. Започвайки с евтин вариант, има всички шансове да плащате повече от 140 000 до 250 000 рубли. през първите 5-10 години. Комуникации Инженеринг комуникации ще струва средно 650, 000-1, 500, 000 рубли, но на етапа на закупуване на къща, тази сума е разделена на:
-
Проект "инженер" (окабеляване тръби и проводници в къщата): ~ 250 000-450 000 рубли.
-
Външни мрежи (септична яма, кладенец, газов резервоар): ~ 250 000-450 000 рубли.
-
Подреждане на котелно помещение с оборудване (котли, резервоари, помпи и т.н.): ~ 150, 000-450, 000 рубли.
-
Довършителни работи (мивки, смесители, душ, радиатори): ~ 150 000-250 000 rub.
Врати Входни врати в селска къща - синоним на сигурност. Разбира се, основният въпрос остава бюджетът. Стандартните опции са метални врати или PVC версия. Средно една такава врата ще струва 30 000 рубли, включително инсталация.
Въпросът за избор на интериорни врати по същия начин почива върху бюджета и дизайна на интериора на къщата. Добър вариант са рамковите врати. Заедно с работата ще струват само 3000-5000 рубли. за парче. Прозорци В къщата за постоянно пребиваване е по-добре да се използва двойно остъклена PVC, състояща се от 3 чаши. Средната цена на такъв стъклен артикул варира от 10 000 до 12 000 рубли.
Стълба Има голям брой фактори, на които зависи цената на този елемент. Основното нещо, разбира се, е материалът и формата на стълбите. Приблизителната цена на дървена стълба, изработена от иглолистно дърво, ще бъде 75 000-150 000 рубли. в зависимост от избора на формата на елемента и неговата височина.